City Creators

A COWI blog about Urban Development


Skriv en kommentar

Tønder midtbyplan – fra stedsspecifikke potentialer til realisérbar helhedsplan

IMG_8227_cityCreatorsCOWI’s tværfaglige byudviklingsteam har hjulpet Tønder Kommune, Realdania og øvrige parter bag Tøndermarskinitiativet med at komme et afgørende skridt videre i opgraderingen af Tønder by med en Helhedsplan for midtbyen.

Tæt samarbejde med aktørerne
Midtbyplanen er udviklet i et tæt samarbejde med borgere i Tønder by samt politikere og fagmedarbejdere i kommunen. COWI har med forskellige workshopkoncepter og interviewformater haft fokus på at få inddraget både unge, ældre, turister, kunder i bymidten, detailhandelsaktører og børnefamilier. Der har været et stort fokus på at målgrupperne havde forskellige behov til udviklingen af bymidten, hvilket gjorde at der var en bred inddragelse. Den grundige inddragelsesproces sikrede, at planen indeholdte udviklingsinitiativer, som udsprang af de lokale behov og ønsker, som efterfølgende blev kvalificeret af COWI. Processen skabte stort ejerskab til planen og dermed understøttede planens realiserbarhed.

Realiserbar helhedsplan
Helhedsplanen definerer nogle overordnede strategier, som sætter en robust og langsigtet ramme om Tønder midtbys udvikling. Disse strategier er herefter brudt ned i håndtérbare og geografisk afgrænsede projekter, som forholdsvist enkelt kan håndteres i efterfølgende udbudsprocesser. Dette sikrer, at planen hurtigt kan omsættes til handling.

Idéer og projekter er løbende trykprøvet internt i COWIs tværfaglige byudviklingsteam, hvor eksperter på trafik, klima og økonomi er inddraget efter behov med henblik på realiserbarhed.

Vil du høre mere om bymidteplanen, kan du kontakte projektleder på opgaven:

Anne Sophie Hjermind

ashj@cowi.com  / tlf. 26792370


2 kommentarer

Hvad kan kunstig intelligens fortælle om udviklingen i Klitmøller?

Klitm├©ller_Denmark-2_original. Fotograf Mette Johnsen.jpgFotograf: Mette Johnsen

COWI er sammen med konsulent Rasmus Johnsen og forsker ved Aalborg universitet Rolf Lyneborg Lund gået i gang med et super spændende udviklingsprojekt: “Varme zoner på kanten af kongeriet”. Lige nu arbejder vi på at skabe et langt bedre fundament for at forstå og vurdere den udvikling, som finder sted i de landsbyer, som klarer sig godt, selvom de ligger langt væk fra de store byer. Vi kalder disse landsbyer for ”varme zoner”.

Afsættet er Klitmøller i Cold Hawaii i Thisted Kommune. Ved hjælp af kunstig intelligens anvendt på en meget stor mængde registerdata (fra 1980 til 2017) forsøger vi at afdække, hvad der gør den lille by til en mønsterbryder. Lykkes vi med denne del, kan vi anvende den viden, vi får, til at lade den kunstige intelligens lede efter landsbyer i resten af nationen, som udviser et lignende mønster, og dermed fremstille første version af et kort over varme zoner i Danmark.

cowork_klitmc3b8ller_fotograf-mette-johnsen.jpgFotograf: Mette Johnsen

Næste skridt består i et feltarbejde, hvor vi i første omgang dykker ned i tre af de varme zoner med henblik på at få mere detaljeret viden om disse landsbyer. Det, vi leder efter i den sammenhæng, er ligeledes mønstre og dermed ting, som går på tværs i de varme zoner. Den viden kan implementeres i den kunstige intelligens og dermed gøre den bedre til at pege på og – i yderste konsekvens – forudsige vækst i en landsby.

Lyder det vildt? Fortsættelse følger … Læs resten


Skriv en kommentar

Stengårdsvej i Esbjerg – fra hårdt ghettoområde til en social bæredygtig bydel

dronefoto_krydset.jpgStengårdsvej i Esbjerg har gennem en årrække været på regeringens ghettoliste. I et samarbejde mellem Realdania, Esbjerg Kommune og Boligforeningen Ungdomsbo, har Team COWI udarbejdet en helhedsorienteret strategisk udviklingsplan, hvis formål er at udvikle Stengårdsvej fra et socialt udsat til et socialt bæredygtigt område. Den strategiske udviklingsplan i Esbjerg er den sidste i rækken af Realdanias By I Balance-initiativer for udsatte boligområder.

Midt i arbejdet med den strategiske udviklingsplan landede regeringens uventede opgør med parallelsamfund. Den efterfølgende lovpakke har været afgørende for arbejdet med den strategiske udviklingsplan. Som del af regeringens Ghettopakke i foråret 2018, blev der stillet krav til kommuner og boligselskaber om udarbejdelse af en lovbestemt udviklingsplan (LUP) for landets 15 hårdeste ghettoområder – deriblandt Stengårdsvej. Team COWI har ligeledes udarbejdet LUP’en.

For at sikre en samlet værdiskabende og bæredygtig udvikling af Stengårdsvejsområdet er den lovbestemte udviklingsplan indskrevet i den strategiske udviklingsplan, som en samlet plan for den fremadrettede udvikling af Stengårdsvejsområdet.

Team COWI består af COWI (hovedrådgiver) samt underrådgiverne Byrumklang og tegnestuen JAJA Architects. Læs resten


Skriv en kommentar

Urban jordfordeling – optimér fortætning og frigør mere værdi på byens arealer!

Havnen set fra land_desat.jpgByerne vokser og befolkningstætheden øges. Derfor er rigtig anvendelse af byernes arealer et vigtigt element i udviklingen. Når vi udvikler vore byer, er vi blevet gode til at tænke bæredygtigt ved f.eks. genanvendelse af regnvand, klimasikring, tænke i byrum og intelligent trafikafvikling.

Imidlertid kan et fokus på det, vi i COWI kalder urban jordfordeling, ofte i samspil med gængse, bæredygtige elementer øge summen af værdien for alle involverede parter. Ofte ser vi, at der er et potentiale, som ikke nødvendigvis bliver udnyttet, fordi arealudnyttelsen kan være meget kompleks. Dels grundet de forskellige ejere og brugere samt forhold i og over jorden, der har tilknyttet en række rettigheder. Og dels grundet den værdi byens ejendomme også repræsenterer.

Jordfordeling har længe været brugt på landet, hvor en rationel anvendelse af jorden er en vigtigt produktionsparameter. Her bruges et værktøj, ”Jordfordeling”, til at sikre gode sammenhængende produktionsarealer med fornuftige køreafstande for dem, der dyrker jorden. Det betyder i alt sin enkelthed, at man fordeler jorden bedst muligt ved at indgå aftaler mellem de forskellige ejere. Udover ejere kan andre parametre såsom natur og jagt også tilgodeses. ”Collective Impact” kaldes metoden der sikrer, at en bred vifte af interesser og interessenter bliver involveret.

Når man ser på tilvæksten i de større byer, og ikke mindst prognoserne for byernes vækst de kommende år, så er det tydeligt at de byarealer, der eksempelvis ligger tæt på offentlig transport eller tæt på arbejdspladser og centrum, er de mest efterspurgte. Mange kommuner arbejder med omdannelse af områder, der fra tidligere ofte pladskrævende bynære erhvervsaktiviteter, bryggerier, torvehaller, sygehusdrift og andet, omdannes til regulære boligarealer eller blandede bolig og erhvervsarealer.

Mængden af erhverv, der kan udflyttes, er svindende mens bynære arealer til særligt boliger er stigende. Det efterlader et behov for at undersøge, hvordan man udnytter arealerne bedst, og om der er mulighed for at skabe yderligere arealer til byudvikling og byomdannelse.

COWI bruger principperne fra traditionel jordfordeling og omsætter dem til bynære områder ved ”Urban jordfordeling”. Arealerne i byen er oftest mere komplekse at håndtere, da de arealer der evt. skal ”byttes” kan have forskellige funktioner, plangrundlag eller andre begrænsninger og hermed også meget forskellig værdi. F.eks. er det uhensigtsmæssigt, hvis der ligger uudnyttede byggeretter, forældede bane- eller vejarealer samt arealer, der ikke kan udnyttes optimalt på grund af matriklernes udformning, manglende vejadgang eller begrænsninger fra forældede servitutter.

Urban jordfordeling er ikke trylleri, men kræver vilje og ikke mindst et ekspertsyn på disse forhold, så samtlige aspekter, processer og interessenter medtages i analyserne. Hensigten er at realisere den største samlede værdi, både hvad angår bæredygtighed og økonomi, hvilket kræver tværfaglige teams med byplanlæggere og arkitekter men også fagkundskab fra landinspektører, jurister og økonomer, så der sikres bedre udnyttelse af bynære arealer samt skaber mere værdi. Resultatet af dette bliver en mere optimal fortætning af byerne med høj kvalitet.

Jordfordeling er i dag et værktøj, der efter Jordfordelingsloven kun kan anvendes i det åbne land, hvor blandt andet samtidighed ved ombytningen er et væsentligt forhold. Samtidighed er også centralt ved urban jordfordeling, men uden lovgrundlag skal det gennemføres ved frivillighed fra alle parter. Det kræver en stor indsigt i det forretningsmæssige grundlag og evne til at præsentere markedskonforme forslag med incitamenter for alle involverede parter – både på kort og lang sigt.

Tænk derfor Urban jordfordeling ind i udviklingsprojekter. Alle aktiviteter og ejerformer kan bringes i spil – både aflagte erhvervsarealer, veje, parker og boliger, almene som private.

Der ligger måske en bedre løsning og mere værdi for alle parter!

 

Vil du vide mere?

Kontakt udviklingschef

Morten Krebs

MTK@COWI.COM


Skriv en kommentar

Borgermøde om ny udviklingsplan for Løgstør

DSC_0114_rEn aften i april mødte omkring 250 engagerede borgere op i Lanternen i Løgstør for at komme med deres bud på, hvordan byen skal udvikles i fremtiden. COWI ledte slagets gang sammen med planlæggerne i Vesthimmerlands Kommune.

Aftenen startede ud med en bustur rundt i byen, hvor de deltagende borgere kunne få blik for de steder, der har særligt fokus i den nye udviklingsplan for byen. Tre fyldte busser kørte igennem Løgstør, forbi campingpladsen, havnepromenaden og byrummene langs vandet, dagligvareområdet, indgangen til byen ved Bredgade samt byens erhvervsområde. Efter den guidede tur var det tid til at samles i hallen i “Lanternen”, hvor borgmesteren bød de 250 fremmødte borgere velkomne til aftenens debatter og idéudvikling. De mange deltagere blev fordelt på seks diskussionsemner rundt i Lanternens lokaler, med to runders debat af en halv times varighed. Det var således muligt for alle at nå omkring to elementer af byens udvikling og at komme til orde i de mindre grupper. Diskussionerne kredsede omkring spørgsmålene:        

  1. Hvad skal Løgstør leve af i fremtiden, hvad er byens rolle og hvordan markedsføres det?
  2.  Handelsbyen Løgstør – hvordan ser den ud i fremtiden?
  3. Hvordan bliver havnefronten endnu mere attraktiv for borgere og gæster?
  4. Hvordan ser den gode løsning ud ved den nye marina, banearealet og Larsen Seafood?
  5. Hvad skal der til for at villabyen fortsat er et attraktivt sted at bo?
  6. Hvordan fastholder og udvikler vi erhvervsbyen Løgstør?

Aftenen blev rundet af med en fælles opsamling af de hovedpointer, der føres videre i arbejdet med en ny udviklingsplan for Løgstør, der skal ligge klar til september.

Vil du vide mere om projektet eller om udviklingsplaner i Trafik- og Byplanlægningsafdelingen i COWI?

Kristian Bransager / Projektchef

Tlf. 5640 7615

krbr@cowi.dk


Skriv en kommentar

Kommer Europas første plussby i Norge? // Is Europe’s first ‘PlusCity’ Norwegian?

plussby illustrasjon 1

Also available in English.

Sollihøgda plussby er et ambisiøst miljøprosjekt som utvikles for å styrke Osloregionens fremtidens behov. I dag er Avtjerna et ubebodd skogsområde. En ny stasjon på Avtjerna, langs Ringeriksbanen, kan i fremtiden romme 30.000 innbyggere, 15.000 arbeidsplasser og bli Europas første plussby.

Visjonen er utviklet med fire byprinsipper;

Smart by og transport
Sentrum og kollektivknutepunket skal ligge i direkte tilknytning, her skal det bygges høyt og tett slik at boliger og arbeidsplasser er i umiddelbar nærhet. På Sollihøgda skal transportmetodene med størst samfunnsnytte settes først, den raskeste framkommeligheten skal være for de som går, sykler og reiser kollektivt. Det innebærer også selvkjørende busser og varetransport, bildelingspool og bysykkel.

Plussenergi
Produserer mer energi enn byen bruker. Sollihøgda skal også produsere et overskudd av innovasjon og kunnskap, som kan overføres til Læs resten


Skriv en kommentar

National Spatial Planning in Botswana

National Spatial Plan3

COWI is assisting the Government of Botswana to prepare their first national spatial plan for the country.

The National Spatial Plan (NSP) is a framework and strategy to influence the distribution of people and activities over Botswana’s territory over a twenty year period by guiding spatial development and investment decisions.  The NSP is also a planning tool that aims to align the interventions of ministries, departments, agencies, private sector and civil society organisations. COWI is assisting in analysing existing trends, establishing a comprehensive geodatabase to guide spatial planning and formulating the National Spatial Plan in collaboration with ministries, NGOs and private sector.

One of the concepts emerging from the National Spatial Plan formulation process is an international green corridor. The green corridor will link protected areas and wildlife habitats in Botswana to create an integrated, contiguous green zone in which human settlements and wildlife habitats could be managed together.

Læs resten