City Creators

A COWI blog about Urban Development


Skriv en kommentar

Liberaliseret Planlov baner vejen for boksbutikker

Aflastningsområder 2017-2020. COWI, 2020

Nye og udvidede aflastningsområder (både planlagte og underovervejelse) fra 2017-2020. Kilde: COWI, 2020

Ny opgørelse fra COWI viser, at landets 98 kommuner har været flittige til at udnytte lovændring til at udlægge arealer til butikker uden for bymidterne. I alt har de 40 nye aflastningsområder et samlet arealudlæg på ca. 660.000 m². Dermed er der lagt op til øget konkurrence om kunderne.

[Læsetid: 2 min.]

En gennemgang af planer og butiksprojekter i landets 98 kommuner viser, at kommunerne siden ikrafttrædelsen af den ændrede Planlov i sommeren 2017 har udlagt store arealer til detailhandel i såkaldte ‘aflastningsområder’. I alt er der planer eller ønske om at udlægge ca. 660.000 m² butiksareal fordelt på knap 40 aflastningsområder uden for bymidterne. Det svarer til arealet af alt detailhandel i Aalborg – og lidt til.

De sjællandske kommuner tegner sig for lidt over halvdelen af det samlede udlagte areal, skarpt efterfulgt at de jyske kommuner. Også på Fyn, Lolland-Falster og Bornholm er der konkrete planer. Flere kæder har meldt ud, at de ønsker at ekspandere kraftigt med nye boksbutikker og varehuse, og med udlæggene ønsker kommunerne at give plads til den del af detailhandlen, der er i vækst.

Størrelsen af de enkelte udlæg spænder fra et par tusinde kvadratmeter målrettet nogle få butiksprojekter til store udlæg, der muliggør nye handelsområder med regional tiltrækningskraft. Planloven stiller krav om at et aflastningsområdes størrelse skal være afstemt med bystørrelsen. Derfor findes størstedelen af de mindre udlæg i jyske provinsbyer, mens de største udlæg findes i Hovedstadsområdet, hvor kundegrundlaget er størst.

Hovedparten af de udlagte kvadratmeter er reserveret til udvalgsvarebutikker. Opgørelsen viser, at selv om det har været hensigten med lovændringen at muliggøre store udvalgsvarebutikker, så vil der i omkring hvert fjerde af områderne være mulighed for at etablere en eller flere store dagligvarebutikker som f.eks. discountbutikker eller supermarkeder.

Øget konkurrence mellem kommunerne
Aflastningsområderne er Læs resten


Skriv en kommentar

Netværksarrangement: Find den bedste placering

Invitation til Netværksmøde

COWI inviterer til inspirationsmøde om Detialhandelsportalen. Kom og hør mere om udviklingen og jeres muligheder – og mød vores team, kommunerne, kæderne, udviklerne og mange andre.Invitation_Detailhandelsportalen

Detailhandelsportalen er jeres værktøj til at analysere den bedste placering. Den online platform udvikles løbende med nye features, markedssegmenter og lande. Med Detailhandelsportalen er det muligt at vurdere:

  • Placeringen og omsætningsniveauet i de nærmeste dagligvarebutikker.
  • Placeringen af boksbutikker, fastfood-kæder, fitnesscentre og meget andet.
  • Det lokale forbrugsgrundlag.
  • Gældende planer for området.
  • De lokale trafiktal.
  • … og meget mere!

Kom og mød de andre markedsaktører – vi slutter med et godt glas vin og noget lækkert tapas. Netværksarrangementet afholdes:

  • Tirsdag 12. november kl. 14-16 hos COWI Aalborg
  • Onsdag 13. november kl. 14-16 hos COWI Aarhus
  • Torsdag 14. november kl. 14-16 hos COWI Vejle
  • Fredag 15. november kl. 14-16 hos COWI Lyngby

Vi håber at se mange af jer til en spændende og hyggelig eftermiddag.

ALLE DELTAGERE FÅR GRATIS ADGANG TIL DETAILHANDELSPORTALEN RESTEN AF 2019!

Det er gratis at deltage, men af hensyn til forplejning vil vi bede om tilmelding til Jette Toft, jts@cowi.com, senest 1. november 2019.

Læs mere på www.detailhandelsportalen.dk

Læs resten


Skriv en kommentar

Danmarks største detailkoncern bliver kunde på Detailhandelsportalen™

slide1.jpgSalling Group driver og udvikler store kæder som Netto, Føtex, Bilka Fætter BR, Starbucks, Carls jr. m.fl., og hver dag arbejder dedikerede projektudviklere for at finde den bedste placering til den næste butik. Med Detailhandelsportalen™ er det nemt at analysere den bedste beliggenhed.

  • Hvor ligger dagligvarebutikkerne, boksbutikkerne, tankstationerne mv.?
  • Hvor stort er kundegrundlaget og konkurrencen inden for 5 min. i bil eller 2 min. på cykel?
  • Hvad er trafiktallene og de gældende planer for området?
  • Hvor store er matriklerne, og hvor langt er der til nærmeste konkurrent?

Med Detailhandelsportalen™ får I adgang til det samme værktøj som de største spillere på markedet.

Detailhandelsportalen er uden sammenligning det produkt på markedet, der giver os mest værdi for pengene. Vi ser meget frem til den fortsatte udvikling, siger Peter Jakobsen, Senior Development Manager ved Salling Group.

Hos COWI arbejder vi selv med ejendomsudvikling og forstår derfor de data, analyser og behov som mange af aktørerne har. Vi har også gode forudsætninger for at skalere op til andre segmenter, lande mv. Detailhandelsportalen bliver løbende udviklet, og vi er stolte over at have Salling Group med som partner de næste tre år.

– Siden sidste år, hvor vi så en tidlig udgave af Detailhandelsportalen, er mange af børnesygdommene udryddet, og vi har store forventninger til de nye funktioner, siger Jesper Karmark, Senior Projektchef ved Salling Group.

Der arbejdes på højtryk på at gøre Detailhandelsportalen™ til kædernes, kommunernes, udviklernes – og mange andres – foretrukne værktøj inden for lokalisering og placering af detailhandel.

Vi glæder os til at vise jer mere om Detailhandelsportalen de kommende måneder.

Læs mere på www.detailhandelsportalen.dk

Læs resten


Skriv en kommentar

Turisternes forbrug udgør 10-25 % af detailhandlens omsætning i de nordjyske kystkommuner

Forside

Byer der besøges af mange turister har både flere butikker og et mere varieret butiksliv end de ville have, hvis det alene var de lokale indbyggere, der udgjorde kundegrundlaget. Ud over øget beskæftigelse inden for handelslivet betyder turisternes forbrug, at lokalområdet og dets beboere kan få glæde af et udvidet butiksudbud.

COWI gennemfører analyser af detailhandelen over hele landet og kortlægger, hvor stor betydning turisternes omsætning har for handelslivet i de enkelte byer og for kommunen samlet set. COWI har netop gennemført analyser af detailhandlen i Hjørring, Frederikshavn, Thisted og Jammerbugt Kommuner. Analyserne viser, at turismen er big business for detailhandlen. Ud af de fire kommuner bidrager turisterne mest målt i kroner og ører i Frederikshavn Kommune, hvor turisterne ifølge de butiksdrivende lagde knap 800 mio. kr. i 2017 – heraf blev størstedelen lagt i Skagen. Målt i procent bidrager turisterne mest i Jammerbugt Kommune, hvor ca. hver fjerde krone blev lagt af en turist i 2017. I byer som Skagen, Løkken og Blokhus er andelen endnu højere.

Diagram1

Diagram2

Der er mange gode grunde til at undersøge detailhandlen i turistbyerne. Kontakt os for at høre om, hvordan vi kan få facts på bordet og sætte gang i en vækststrategi.

Martin Richner, COWI Aalborg

mrrr@cowi.dk

+45 5640 7130


Skriv en kommentar

Nye muligheder for udvikling af byernes detailhandel

2018-01-04 14_09_29-Detailhandelsanalyse_Sønderborg_2015_v3.pdf - Adobe Acrobat Pro DC.jpg

Nogle butikstyper er vanskelige at indpasse i den historiske bymidte på grund af bl.a. plads, parkering og trafik. Den nye Planlov giver mulighed for at etablere flere og større butikker – også uden for bymidten. Planloven giver nemlig mulighed for at etablere nye aflastningsområder og at udvide af eksisterende aflastningsområder, og samtidig er der ikke længere nogen størrelsesbegrænsing for de store udvalgsvarebutikker.

Med planlægningen for aflastningsområder åbnes op for nye muligheder for vækst og udvikling af byernes detailhandel. Ny detailhandel i aflastningsområder kan dog også have konsekvenser for bymidterne. Derfor handler det ofte om at finde den optimale rollefordeling mellem den levende og attraktive bymidte og aflastningsområdet til f.eks. store udvalgsvarebutikker.

Med de nye muligheder for aflastningsområder følger nye redegørelseskrav til kommunerne. Planlægningen for aflastningsområder er udover de almindelige krav om redegørelse ved planlægning for detailhandel også omfattet af de særlige krav om redegørelse ved planlægning for aflastningsområder. Som noget nyt skal der nu bl.a. redegøres for påvirkningen af konkurrencen, priseffekten og oplandet.

COWI har været med til at udarbejde den nye Vejledning om detailhandelsplanlægning og har rådgivet kommuner i hele landet om planlægning for aflastningsområder siden den nye Planlov trådte i kraft.

Kontakt os for at høre nærmere om de nye muligheder i detailhandelsplanlægningen. Læs resten


Skriv en kommentar

Gratis demo hele september: www.detailhandelsportalen.dk

Detailhandelsportalen.dk4

Savner du et samlet overblik over alt materiale for planlægning for detailhandel? Vil du også have adgang til de professionelle værktøjer, som vi bruger i vores daglige arbejde?

Vi har udviklet et nyt værktøj, www.detailhandelsportalen.dk, som indeholder en lang række nøglefunktioner såsom:

  • Befolkningsgrundlag og forbrugsgrundlag til nye butikker og centerområder
  • Værktøj for at at tegne egne oplande til en ny butik
  • Direkte adgang til samtlige lokalplaner, kommuneplanrammer, matrikler mv.
  • Stort set alle nyere trafiktællinger i næsten alle kommuner i Danmark
  • Delefunktioner via mail, printfunktion mv.
  • Responsivt design, der også virker på tablets og telefoner

Detailhandelsportalen er nu klar i en demo-udgave og kan blive dit i en måned – ganske gratis.

Vi udvikler løbende værktøjet og tilføjer snart nye elementer som omsætning, kørselsoplande og en personlig og krypteret mappe til dine projekter.

Send en mail til os for at få login.

Kristian Løbner
krlb@cowi.com
+45 5640 7688

Dan Nissen
dann@cowi.com
+45 5640 7684


Skriv en kommentar

Turister understøtter byernes butiksliv – men hvor meget betyder det reelt?

turist_handel

Byer der besøges af mange turister har både flere butikker og et mere varieret butiksliv end de ville have, hvis det alene var de lokale indbyggere, der skulle understøtte handelslivet. Ud over øget beskæftigelse inden for handelslivet betyder turisternes forbrug således, at lokalområdet og dets beboere kan få glæde af et udvidet butiksudbud.

COWI laver analyser af detailhandelen over hele landet og kan blandt andet kortlægge, hvor stor betydning turisternes omsætning har for handelslivet i de enkelte byer og for kommunen samlet set. Som eksempel viste COWIs detailhandelsanalyse på Bornholm, at turismen bidrager med ca. 350 mio. kr. hvilket svarer til knap 20 % af den samlede omsætning inden for detailhandlen. Læs resten